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Opération(s) en Déficit foncier puis LMNP/LMP

3 opération(s) dans cette loi

Investissez dans une opération immobiliere en Déficit foncier puis LMNP/LMP pour préparer votre avenir ou devenir propriétaire d'une nouvelle résidence ! L'achat d'un appartement en Déficit foncier puis LMNP/LMP ou d'une maison en zone pavillonnaire sont une valeur Choisissez l'une des opérations immobilieres avec TVA réduite ou un achat sur plan Vefa pour votre futur projet immobilier.

Des opérations sont disponibles dans d'autres lois
Bâtiment C - 12 rue de Gournay
CHELLES 77500
  • A coté de toutes les commodités
  • Parking sécurisé
  • Bien desservi
  • Quartier recherché
Campagne Nationale du 25 avril au 10 juillet 2018- REVELATIONS
Bâtiment D - 10 rue de Gournay
CHELLES 77500
  • A coté de toutes les commodités
  • Parking sécurisé
  • Quartier calme
  • Bien desservi
Campagne Nationale du 25 avril au 10 juillet 2018- REVELATIONS
28, rue Nicolas Bachelier
TOULOUSE 31000
  • Parking sécurisé
  • Forte activité touristique
  • A coté de toutes les commodités
Campagne Nationale du 25 avril au 10 juillet 2018- REVELATIONS

Défiscalisation dans l'immobilier avec le Règime LMNP

  • Propriétaires bailleurs soumis aux conditions suivantes : recettes locatives brutes annuelles < 23 000 € TTC, montant inférieur aux autres revenus d’activité du foyer fiscal, non inscription au RCS.
  • Catégorie limité de logements concernés : appartements meublés loués à l’année, locations saisonnières, chambres d’hôtes et gîtes ruraux, biens situés en résidences de tourisme ou résidences services.
  • Revenus imposés dans la catégorie des B.I.C.
  • Régime d’imposition déterminé d’après les critères de droit commun (micro-entreprise, régime simplifié, régime réel).
  • Concernant le régime micro-entreprise le bénéfice imposable est égal à 50 % du CA. (déficit impossible).
  • Pour les deux autres régimes (simplifié et réel) le bénéfice imposable est déterminé en prenant en compte d’une part les recettes et d’autre part les charges réelles liées à cette activité.
  • En cas de déficit, celui-ci n’est pas imputable sur le revenu global mais est imputable pendant 10 ans sur des revenus de même nature.
  • Mise en place de l’amortissement si l’immeuble et le mobilier sont inscrits au bilan.
  • Application du régime des plus-values immobilières des particuliers en cas de revente du bien.
  • Exonération de TVA pour la location meublée à usage d’habitation, à l’exception de certaines prestations d’hébergement pour lesquelles le propriétaire soumis à la TVA, pourra demander le remboursement de la TVA sur son investissement.
  • Possibilité de réduction d’impôt de 11% pour les logements neufs ou VEFA, ou achevés depuis au moins 15 ans et ayant fait/ ou qui font l’objet de travaux de réhabilitation, situés dans :
  • Les résidences services étudiants
  • Les résidences services pour personnes âgées ou handicapées
  • Les résidences d’accueil et de soins agréées.